L’avocat. Claudio Roscioni intervient sur les obligations de la copropriété envers les employés des entrepreneurs.
Le Condominium est souvent en difficulté avec les entrepreneurs en raison de problèmes concernant l’exécution exacte des travaux qui leur sont commandés. Lorsque les travaux demandés ne sont pas conformes au c.d. “Règle de l’art”, nous devons recourir à des négociations épuisantes qui, pas toujours, conduisent au résultat souhaité. Cependant, il peut arriver que le paiement dû pour les salaires des employés de l’entrepreneur tombe sur le condominium. Si, en fait, l’art. 1676 code civil exige que le client (la copropriété) à verser aux employés des salaires de l’entreprise (ou les différences de salaires) ils ont droit, mais à concurrence des montants dus à la société, selon le cahier des charges, le décret-loi 276/2003, tel que modifié par loi 92/2012 stipule que le condominium est tenu, solidairement avec la société (employeur) pour payer les employés du régime de rémunération, y compris leur part de l’indemnité de départ, non payée par la société, quel que soit le prix du contrat.
Essentiellement, dans les deux ans suivant l’achèvement de la restructuration, le condominium peut être appelé à verser aux employés de la compagnie tous les émoluments qui n’ont pas été reçus pendant la durée du contrat. La seule façon d’éviter une condamnation à compter sur des entreprises sérieuses conjointement et solidairement, est donc, en remise DURC et consulter un avocat pour rédiger le contrat afin d’éviter les mauvaises surprises.
Pour plus d’informations (www.roscioni.com) (studiolegaleroscioni@roscioni.com)
Par Roberta Imbimbo
