Dubaï est sans aucun doute une destination de choix pour les investissements immobiliers, attirant des investisseurs venus des quatre coins du monde. Pour mieux comprendre les dynamiques du marché immobilier de la capitale économique des Émirats arabes unis, nous avons eu le privilège d’interviewer Manuel Manzoni et Marco Scardeoni, deux experts du secteur et fondateurs de LUX Investments, une entreprise italienne d’excellence active dans l’immobilier de luxe. Elle propose des services de conseil hautement qualifiés à ceux qui souhaitent investir sur les marchés immobiliers des Émirats arabes unis et de l’Arabie saoudite afin de maximiser leurs rendements.
par Roberta Imbimbo
M. Manzoni, qu’est-ce qui rend le marché immobilier de Dubaï si attractif pour les investisseurs internationaux ?
Dubaï est véritablement une porte ouverte sur l’avenir. Située stratégiquement entre l’Europe, l’Afrique et l’Asie, elle est devenue ces dernières années le cœur battant d’un monde interconnecté, un carrefour où se rencontrent les principales économies mondiales. Grâce à sa position géographique unique, elle offre aux entrepreneurs la possibilité d’évoluer dans un environnement global et d’accéder directement à des marchés clés avec une mobilité et une flexibilité sans précédent. Son climat d’affaires dynamique et flexible, son leadership fort et sa stabilité politique en font une destination de choix pour les investisseurs internationaux. Dubaï propose également un large éventail de services et d’opportunités pour les familles, ce qui en fait l’un des endroits les plus attrayants pour ceux qui recherchent un environnement sûr, dynamique et plein de perspectives, que ce soit en matière d’éducation, de santé, de loisirs ou de sécurité.
Le marché immobilier de Dubaï est-il sûr et stable ?
Les Émirats arabes unis jouissent d’une réputation de stabilité politique et économique exceptionnelle. Malgré les défis mondiaux, les ÉAU ont su maintenir un environnement propice aux affaires grâce à des politiques axées sur la croissance, le soutien aux investissements et la diversification économique. Après la crise économique et financière de 2007-2008, le pays a mis en place des mesures réglementaires plus strictes pour garantir la stabilité du marché immobilier et prévenir des fluctuations excessives des prix. L’introduction de comptes séquestres (escrow accounts), l’obligation pour les promoteurs d’acheter le terrain avant de lancer un projet, ainsi que la réglementation de la gestion des fonds collectés auprès des clients, ont renforcé la transparence et la sécurité du marché. Ces mesures ont permis de réduire les risques de faillite dans le secteur et d’augmenter la confiance des investisseurs étrangers. Grâce à ces réformes et à la reprise mondiale post-2008, Dubaï a rapidement regagné sa place sur la scène internationale comme un centre prometteur pour les investissements immobiliers.
M. Scardeoni, existe-t-il des opportunités spécifiques pour les investisseurs italiens sur le marché immobilier des Émirats ?
Du point de vue fiscal, Dubaï se distingue par un environnement extrêmement favorable aux investissements, avec une fiscalité quasi nulle pour les résidents. En effet, pour les résidents fiscaux de Dubaï, il n’existe pas d’impôt sur le revenu personnel, ni d’impôt sur les plus-values issues de la vente de biens immobiliers. Pour les Italiens, la fiscalité dépend de leur situation personnelle. Par ailleurs, pour les résidents fiscaux, il n’y a pas non plus d’imposition sur les revenus locatifs, ce qui signifie que les investisseurs qui choisissent de louer un bien immobilier ne paieront aucun impôt sur les revenus de cette location. Cette politique fiscale avantageuse fait de Dubaï une destination très attrayante pour les investisseurs internationaux, offrant un rendement net sur investissement bien supérieur à celui de nombreuses autres juridictions où la fiscalité peut considérablement diminuer les profits.
Comment voyez-vous l’évolution du marché immobilier à Dubaï dans les prochaines années ?
Le marché immobilier de Dubaï s’annonce extrêmement prometteur et dynamique au cours des 15 prochaines années, grâce à une vision stratégique claire et ambitieuse, telle que celle définie dans le plan Dubai Vision 2040. Ce plan à long terme, lancé par le gouvernement, vise à transformer Dubaï en une ville encore plus durable, innovante et attractive, consolidant ainsi son rôle de pôle mondial dans les domaines du business, du tourisme et de l’immobilier. Les investisseurs qui décident d’entrer sur le marché aujourd’hui, en profitant des conditions actuelles favorables, auront accès à une ville en constante expansion, avec un fort potentiel d’appréciation de la valeur des biens immobiliers.
